01
Deux paramètres qualitatifs
En plus des surfaces et des équipements, la fiche retient la catégorie du logement (son standing d'ensemble) et un coefficient d'entretien (l'état du bâti). Ce sont des appréciations, mais elles se vérifient avec des éléments concrets.
02
Quand un changement compte
Un logement dont le standing a baissé (dégradation, nuisances, absence d'entretien du bâti) ne correspond plus forcément à la catégorie inscrite. Plus la catégorie est basse, plus le tarif au m² baisse, donc la valeur locative et la taxe aussi.
C'est aussi pour cela que le simulateur vous demande l'état du bâti et le standing : ils modifient l'estimation.
03
Ce que l'on peut prouver
Photos datées, rapports d'expert, diagnostics, devis de remise en état : ces pièces donnent du poids à une demande. Sans justificatif, l'administration peut refuser de corriger. C'est un cas où la garantie ne joue pas si vous choisissez de déposer sans pièce (voir les CGV).
04
Une estimation, pas une certitude
Notre simulateur donne un ordre de grandeur à partir de ce que vous déclarez. Seule la fiche officielle 6675-M permet de chiffrer une correction de façon défendable.
Information générale, non assimilable à un conseil juridique.
